8月31日上午，全国首（shǒu）批保障性租赁住房REITs举行上（shàng）市仪式，以（yǐ）市属国企深（shēn）圳市人才安居集团有限公（gōng）司（以下简称：人才安居集（jí）团）作为（wéi）原始权益人的红土创新深圳（zhèn）人才安居保障性租赁住房（fáng）封（fēng）闭式（shì）基础设（shè）施证券投资基（jī）金（以下（xià）简称：红土深圳安居REIT，证券代码：180501）正式在深圳证券交易所（suǒ）挂牌上市，成为（wéi）深（shēn）交所首单保（bǎo）障性（xìng）租赁住（zhù）房（fáng）REITs产（chǎn）品，这是继市属（shǔ）国企（qǐ）发（fā）行全国首批（pī）九单之一的红土盐田港（gǎng）REIT、全国清洁（jié）能源（yuán）行（háng）业首单的鹏华深（shēn）能源REIT之（zhī）后的又一重大创新举措。

       红土深圳（zhèn）安居（jū）REIT创造了机构投（tóu）资者网下询价倍（bèi）数全国最（zuì）高（gāo）（133倍）、公众认购倍数全（quán）国最高（254倍）两项新纪录，充分体现了广（guǎng）大投资者对于深圳（zhèn）市发展活（huó）力、改革创新、营（yíng）商（shāng）环境及（jí）住房专营机构（gòu）资产质量和运营能力的高度（dù）认可。

国（guó）内保障（zhàng）性租赁住房（fáng）基础设施（shī）REITs的推出，是（shì）落（luò）实中共（gòng）中央、国（guó）务院关（guān）于深化住房供给侧结（jié）构（gòu）性（xìng）改（gǎi）革、完善（shàn）租购并（bìng）举住房制度等（děng）决策部署的（de）重要举措，有助于拓宽住（zhù）房租赁（lìn）企业直接融资渠道，促进（jìn）存（cún）量资产和（hé）增（zēng）量（liàng）投资的良性循环。红土（tǔ）深圳安居（jū）REIT的（de）成功发行，搭（dā）建了深圳市保障性（xìng）租赁住房项目上（shàng）市平台（tái），开辟了“投、融、建、管、退”的全生命（mìng）周期（qī）发展（zhǎn）新（xīn）模（mó）式，为深圳市建设的保（bǎo）障性租赁（lìn）住房项目提供了（le）退出渠道（dào），有助于盘活存量资产、扩大有（yǒu）效投资，助力深（shēn）圳市加快（kuài）打造“住（zhù）有宜居”的民生幸福标杆。

为全国保障性（xìng）租赁住房（fáng）发展（zhǎn）提供（gòng）深圳样本（běn）

       REITs自2021年（nián）6月（yuè）首（shǒu）批试（shì）点（diǎn）项目（mù）落地（dì）以来，全国共有19只（zhī）公募（mù）REITs产品获（huò）批。基础（chǔ）设施REITs持续发展壮大，也（yě）得到了资本市场的（de）充分认（rèn）可。红（hóng）土（tǔ）深（shēn）圳安居（jū）REIT作（zuò）为首批保障性（xìng）租（zū）赁住房基（jī）础设施REITs，进一（yī）步丰富了基础设施（shī）REITs的产品类型（xíng）。红土深圳安居REIT的推出经（jīng）历了近五年（nián）的实践探索，在（zài）政策支持、模式创新、架构搭建（jiàn）等方面率先推出创新举措（cuò），为全国保障性租赁（lìn）住房（fáng）的发展提供了可复制、可推广的深圳样（yàng）本。

积极探（tàn）索、先（xiān）行示范，推动保障性租赁住房纳（nà）入公募REITs行业范围。深（shēn）圳市国资（zī）委抢（qiǎng）抓先（xiān）行示范区建设（shè）和综合改革试点等重大战略（luè）机遇，紧（jǐn）紧围绕做强做优做大国有资（zī）本和国有企业，不断推动（dòng）市场（chǎng）化改革（gé）发展，盘活资产资源，提（tí）高运营效率（lǜ）。早在2016年，深圳国资即在全国率先成（chéng）立住房专营机（jī）构人才安居集（jí）团，通（tōng）过企业化运作和市场（chǎng）化手段，推动公共住房（fáng）建设由政府投资向企业投资的转变。2018年，人才（cái）安居集团联合深创（chuàng）投集团率（lǜ）先（xiān）发行了全（quán）国首单人才租赁住房类（lèi）REITs。2019年（nián），市领导（dǎo）多（duō）次（cì）带队赴京（jīng），先后走访多个（gè）国家部委，探讨以（yǐ）保障性（xìng）租赁住房为突（tū）破点率先推出公募REITs试点（diǎn）的可行性。在国（guó）内基础（chǔ）设施REITs政策出台后（hòu），即对照发行要求开展（zhǎn）资产梳理、产品设计等（děng）申（shēn）报准备工作，并持续推动将（jiāng）保（bǎo）障性租赁（lìn）住房纳入（rù）基础设（shè）施REITs试点行业（yè）范围。 

       前（qián）瞻布（bù）局（jú）、上（shàng）下（xià）联动，着力解决REITs申报发行（háng）过程中（zhōng）的重难点问题。深圳市委、市政府高度重视保障性（xìng）租（zū）赁住（zhù）房REITs工作，市（shì）政府（fǔ）多次召开专题会议，协调解决（jué）了保障性租（zū）赁住房认定、资（zī）产重组等重（chóng）难（nán）点问（wèn）题。市国资、发改、住建、规划（huá）和（hé）自然资源以及税务等各部门高效协同（tóng），推动项目尽快达到（dào）申报（bào）条件（jiàn），成为全国首（shǒu）个正式申报国家发改（gǎi）委的保障性租赁住房REITs项目。国家（jiā）发改委、中国证监（jiān）会、深圳证券交易所等也给予了大力（lì）支持（chí）。

资产（chǎn）质量和运（yùn）营管理（lǐ）获得市场（chǎng）高（gāo）度认可

       红（hóng）土深圳安居（jū）REIT在机构（gòu）投资者网下询价、公众认购环节均创纪录，充分体现了广（guǎng）大市场投（tóu）资者对（duì）深圳市发展活力、改革创新、营商环境及住房专营机构资产质量和运营（yíng）能（néng）力的高度（dù）认可。

底层（céng）资产优质，扩（kuò）募（mù）能力强。红土深圳安居REIT底（dǐ）层资产为安居（jū）百泉阁、安（ān）居锦园、保（bǎo）利香槟苑、凤（fèng）凰公馆等4个优质保障性租赁住（zhù）房项目，均位（wèi）于深圳核心区域或核心地（dì）段，交（jiāo）通便利，配（pèi）套齐（qí）全，建筑面积合计13.47万平方米，包（bāo）含1830套保障性（xìng）租赁住（zhù）房。同（tóng）时，人才（cái）安居集团已累计建设筹集公共（gòng）住房约（yuē）16.7万套（tào），供应公共住房约6.2万套，在“十四五”期（qī）间计划承担深圳（zhèn）三分之一的（de）保（bǎo）障性住房建设筹（chóu）集任务，为后续扩募提供（gòng）了（le）丰富的资产来源（yuán）。

运营管理专业，市场品牌初显。深圳市国资委（wěi）抢抓机遇提前布局（jú）REITs产业链条，旗下深创（chuàng）投集团率（lǜ）先引入了深（shēn）耕国（guó）内（nèi）REITs十余年的（de）核（hé）心（xīn）专业（yè）团队组建不动产金融业务（wù）板（bǎn）块，拥有丰富的REITs资本运作经验。人才安居（jū）集团旗（qí）下的深圳市房屋租赁运营有限公司作（zuò）为（wéi）REITs运营管理机构，在保障性租赁住房（fáng）行业（yè）具有丰富的运（yùn）营管理经验（yàn）。

       经济活（huó）力强劲，营商环境优越。当（dāng）前深（shēn）圳（zhèn）经济面（miàn）临“双区”驱动、“双区”叠加、“双改”示范等重大（dà）战略机遇。今年以来深圳已经发布（bù）5个“30条”政策措（cuò）施（shī）和“20+8”产（chǎn）业政策，持续激发市场主体的发展活（huó）力、竞（jìng）争活（huó）力和（hé）创新（xīn）活力。此（cǐ）次红土深圳（zhèn）安居REIT成功（gōng）上市并获得市场的（de）高度认可，也体现了（le）深圳（zhèn）在经济发展、营商环境等（děng）方面的竞（jìng）争优势。

助（zhù）力打造“住有（yǒu）宜居（jū）”民生幸福（fú）标（biāo）杆

       有利于拓展权益性资（zī）金（jīn）来源，率先打造保障性租赁住房可（kě）持续发展新模式。保障性租赁住房属于重（chóng）资产，投资体量大、回收周期长、资（zī）金占用多。人才安居集团已（yǐ）开工76个项目（mù），总建（jiàn）筑面积达（dá）到1201万平方米，总（zǒng）投资近1400亿（yì）元，涉及房源（yuán）9.61万套（tào），其中租赁型房源占比约70%。当前，保障（zhàng）性住房的融资模式（shì）以债权为（wéi）主，增（zēng）加了企业（yè）资产负债率，不利于企（qǐ）业可持续（xù）发（fā）展。通过（guò）发（fā）行公募REITs可以盘活大量沉淀的保障性租赁住（zhù）房（fáng）资产，吸引社会资本，降低企业资产负（fù）债（zhài）率，激发资（zī）金“源头活水（shuǐ）”，形成“投资建设住房（fáng）——REITs盘活资产——回收资（zī）金（jīn）再投资”的良性（xìng）发（fā）展格局，更好地支（zhī）撑（chēng）“十四五”期间深（shēn）圳市安居工程大规模建设（shè），打造保障性租（zū）赁住房高质量、可（kě）持续发展的新模式。

       有（yǒu）利于（yú）推进（jìn）共建、共创（chuàng）、共（gòng）治、共（gòng）享的治理（lǐ）机制，助力实现“住有宜居（jū）”和“共同富裕”。在（zài）保障性租赁住房领域探索发行公募（mù）REITs，可（kě）为社会资本参与投资（zī）租赁（lìn）住房（fáng）建（jiàn）设提（tí）供资金配置（zhì）渠道，使社会主体有机（jī）会通过资（zī）本市场（chǎng）公开（kāi）交（jiāo）易的方式分享（xiǎng）住房发展（zhǎn）红利（lì），有利于发挥住房专营机构（gòu）的品牌效应，吸引（yǐn）各（gè）类市场主体参与全市（shì）公共住房大规模（mó）建设，助力实现“多建（jiàn）房、快（kuài）建房、建好（hǎo）房、管好房”，有效（xiào）解决新市民（mín）、青（qīng）年人的住房困难，切实践行（háng）“人民城市人民建，人民城市（shì）为（wéi）人（rén）民（mín）”理念，助力（lì）深圳构建“共同富裕”的民生发展格局（jú）。

       有利于深入（rù）推进深圳综合改革试点工作，提升深圳国资国企服务“双区（qū）”建（jiàn）设（shè）的能力。《深圳建设中国特（tè）色（sè）社（shè）会主义先行（háng）示范（fàn）区综合改革试点实施方案（2020-2025）》明确支持（chí）深圳开（kāi）展基础（chǔ）设施REITs试（shì）点。深圳国资国企已经率先（xiān）推（tuī）出仓储物流、清洁能（néng）源等（děng）领域基础设施公募REITs产品。人才安居集团通过发行（háng）公募REITs，率先探索国有企业在保障性租赁住（zhù）房领域参与公募REITs的有效方式和路径，创新与社（shè）会资（zī）本（běn）的合作机（jī）制，推动国资（zī）国企从“管资产”向“管资（zī）本”转型，建立（lì）专（zhuān）业化、规模化住（zhù）房租赁企业，加快保障性（xìng）租赁住房筹建进度，不断提升资（zī）产（chǎn）管理（lǐ）和运营能力，让广大市民住（zhù）得更加安心、暖（nuǎn）心、舒心，为“双区”建设贡（gòng）献更（gèng）多的国资国企力量。