8月31日（rì）上午，全国首批保障（zhàng）性租赁住房（fáng）REITs举行（háng）上市仪式，以市属国（guó）企深（shēn）圳市人才安（ān）居集团有限公司（以下简（jiǎn）称：人才安居集团）作为原始权（quán）益人（rén）的红土创新深圳人（rén）才安居保障性租赁住（zhù）房（fáng）封闭式基（jī）础设施（shī）证（zhèng）券投（tóu）资（zī）基金（以下简称：红土深圳安居REIT，证券代（dài）码：180501）正式在深圳证券交易所挂牌（pái）上市，成为深交（jiāo）所首单保障性（xìng）租赁（lìn）住房REITs产品，这是继（jì）市属（shǔ）国（guó）企发行全国首批九单之一的红土盐田港REIT、全国（guó）清洁能源行业首单的鹏华深能（néng）源REIT之后的又一重大创新举措。

       红（hóng）土深圳安居（jū）REIT创（chuàng）造（zào）了机构投（tóu）资者网（wǎng）下询价倍（bèi）数全国最（zuì）高（133倍）、公众认购倍数全国（guó）最（zuì）高（gāo）（254倍）两（liǎng）项新纪录（lù），充分体现了广大投资者对于深圳市发展活（huó）力、改革创（chuàng）新、营商环境及住房专营机构资产质量和运营能力的高度认可。

国内保障（zhàng）性（xìng）租赁（lìn）住（zhù）房基础设施REITs的推出，是落实中共中央、国务院关（guān）于深化（huà）住房供给侧结构性改革、完善（shàn）租购并（bìng）举住房制度等决策部署的重要举措，有助于拓宽住（zhù）房租（zū）赁企业直接融资（zī）渠道，促进存量资产和增量（liàng）投资的良（liáng）性循环。红（hóng）土深（shēn）圳安居REIT的成功（gōng）发行，搭建（jiàn）了深圳市保障性租赁住房项（xiàng）目上市（shì）平台，开（kāi）辟了（le）“投（tóu）、融、建、管、退”的全（quán）生命周期（qī）发展新模式，为深圳市建（jiàn）设的保障性租（zū）赁（lìn）住房项目提供了退（tuì）出渠道，有（yǒu）助于盘活存量（liàng）资产、扩大（dà）有效（xiào）投资，助力深圳市加快打造（zào）“住（zhù）有宜居”的民生幸福（fú）标杆。

为全国保障（zhàng）性租（zū）赁（lìn）住房发展提（tí）供深圳样（yàng）本

       REITs自2021年6月首批试点项目落地以来，全国共有（yǒu）19只公募REITs产品获批。基础设施REITs持（chí）续（xù）发展壮大，也得到了资本市场的充分认可。红土深圳安居REIT作为首批（pī）保（bǎo）障性租赁住房基础设施（shī）REITs，进一步丰富了基础设施（shī）REITs的产品类型（xíng）。红土深圳安居REIT的推出经历了近五年的实践探索，在政策（cè）支持、模式创（chuàng）新、架构搭（dā）建等方（fāng）面率先推出（chū）创新（xīn）举措（cuò），为全（quán）国保障（zhàng）性租赁住房的发展提供了可复制、可推（tuī）广的（de）深圳样本。

积极探（tàn）索（suǒ）、先行示范，推动保障性租赁住房（fáng）纳入公（gōng）募REITs行（háng）业（yè）范围。深圳市国资委抢抓先行（háng）示范区（qū）建设和综合改革试点（diǎn）等重大战略机遇，紧紧围绕做强做优做大国有资本和国有企业（yè），不断推（tuī）动市（shì）场化（huà）改革发展，盘活资产资源，提高运（yùn）营效率。早在2016年（nián），深圳国（guó）资即在（zài）全国率先成立住房专营（yíng）机构人才安居（jū）集团，通过企业化运作和市场化手段，推动公共住房建设由政府（fǔ）投资向企（qǐ）业投资的（de）转（zhuǎn）变。2018年，人才安居（jū）集团联合深创投（tóu）集团率先发行了全国首（shǒu）单人才租赁住（zhù）房类（lèi）REITs。2019年，市领导多次带队赴京，先后走访多个国家（jiā）部委，探讨以保（bǎo）障性租赁住（zhù）房为（wéi）突破点（diǎn）率先推（tuī）出公募REITs试点的可行性。在国内基础设施REITs政（zhèng）策（cè）出（chū）台后，即对照发行要（yào）求开展资（zī）产梳理、产品（pǐn）设计等申（shēn）报准备工作，并持续推动将保障性（xìng）租赁住房纳入基（jī）础（chǔ）设施REITs试点行业（yè）范围。 

       前瞻（zhān）布局（jú）、上下联（lián）动，着力解决REITs申报（bào）发行（háng）过程（chéng）中的重难点问题。深圳市（shì）委、市（shì）政府高度重（chóng）视保障性租赁住房（fáng）REITs工作，市（shì）政府多次（cì）召开专题会议（yì），协调解（jiě）决了保（bǎo）障性（xìng）租赁住（zhù）房认定、资产重组等（děng）重难点问题。市国资、发改、住建、规划和自然资源以及税务（wù）等各（gè）部门高效（xiào）协同（tóng），推（tuī）动项目尽快达到（dào）申报条（tiáo）件，成为（wéi）全国首个正式（shì）申（shēn）报国家发改委的保障性（xìng）租（zū）赁住房REITs项目（mù）。国家发改（gǎi）委（wěi）、中（zhōng）国（guó）证监（jiān）会、深圳（zhèn）证券交易所等也给予了大（dà）力支持。

资产质量（liàng）和运（yùn）营管理获得市场（chǎng）高（gāo）度认可

       红土深圳安居REIT在机构投资者网下询价、公众认购环节（jiē）均创纪（jì）录，充分体（tǐ）现了（le）广大（dà）市场投资者对深圳市发展（zhǎn）活（huó）力、改革创（chuàng）新、营商环境及住房专（zhuān）营机构资产质量和运营能力的（de）高度认（rèn）可。

底层资产优（yōu）质，扩募能（néng）力（lì）强（qiáng）。红土深圳（zhèn）安居（jū）REIT底层资产为安居百泉阁（gé）、安居锦园、保（bǎo）利（lì）香槟苑、凤凰公馆等4个（gè）优质（zhì）保（bǎo）障性租赁住房项目，均位于（yú）深圳核心区域或核心地段，交（jiāo）通便利，配套齐全（quán），建筑面积合计13.47万平方米，包含1830套保障（zhàng）性租赁（lìn）住房。同时，人才安居集团已累计（jì）建设筹集（jí）公共住（zhù）房约16.7万套，供（gòng）应公共（gòng）住房（fáng）约6.2万套，在“十（shí）四五”期（qī）间计划承（chéng）担深（shēn）圳三（sān）分之一的（de）保障性住房建设筹集任务，为后续扩募提供了丰富的资产来源。

运营（yíng）管理专业，市场品牌初显。深圳（zhèn）市国资（zī）委抢抓机遇提（tí）前布局REITs产业链条（tiáo），旗下深创投集团率先引入了深（shēn）耕国内（nèi）REITs十余年的（de）核心（xīn）专业团队组建（jiàn）不（bú）动（dòng）产金融（róng）业务板块，拥有丰富的REITs资本运作经验。人才安居集（jí）团旗（qí）下的深圳（zhèn）市房（fáng）屋租（zū）赁运营有限公司作（zuò）为REITs运（yùn）营（yíng）管理机构，在保障性（xìng）租赁住房行业（yè）具有丰富的运营管（guǎn）理（lǐ）经（jīng）验（yàn）。

       经济（jì）活力强劲，营商环境优越。当前深圳经济面（miàn）临“双区”驱动、“双（shuāng）区”叠加、“双改”示范等重（chóng）大战略机遇（yù）。今年以来深（shēn）圳已经发布5个（gè）“30条”政策措施和“20+8”产业政策，持续激（jī）发（fā）市场主体的发展活力（lì）、竞争活（huó）力和创新活力。此（cǐ）次红土深圳安（ān）居REIT成功上市（shì）并获得市场的高度（dù）认可，也体现了（le）深（shēn）圳在经济发展、营商环境等方面的竞争优（yōu）势。

助（zhù）力打造“住有宜居”民生（shēng）幸（xìng）福标杆

       有利（lì）于拓展权益性资（zī）金来源，率先打造（zào）保障性租赁住房可持续发展新模式。保障性租赁住房（fáng）属于重资产，投资体量大、回收周期长、资金占用多。人才（cái）安居集团已开工76个项目，总建筑面（miàn）积达到1201万平方米（mǐ），总投资近1400亿元，涉（shè）及房源9.61万套，其中租赁型房（fáng）源占比约70%。当前，保（bǎo）障性住房的（de）融资模（mó）式（shì）以债（zhài）权为（wéi）主，增（zēng）加了企业资产负债率，不（bú）利于企业可持续发展。通过发行公（gōng）募REITs可以盘活大量沉淀的（de）保障性租赁住房资产，吸（xī）引社会（huì）资本，降低企业资产负债率，激发资金“源（yuán）头活水（shuǐ）”，形成“投资建设住房——REITs盘活资（zī）产（chǎn）——回（huí）收资金再投资”的（de）良性发展格（gé）局，更好地支撑“十四五”期间深圳市安居（jū）工程大（dà）规模建设，打造（zào）保障性租赁住房高质量、可持（chí）续发（fā）展（zhǎn）的新模式。

       有利于推进共建、共创、共治、共（gòng）享的（de）治理机制，助力实现“住（zhù）有宜居”和“共同富裕”。在保障性（xìng）租（zū）赁住房领域探索（suǒ）发（fā）行公募REITs，可为社会资本参与投资（zī）租赁住房（fáng）建设提供（gòng）资（zī）金配置渠道，使社会主体有机会通（tōng）过资（zī）本市场（chǎng）公开交易的方式分享住房发展红利（lì），有利于发挥（huī）住房专营机构（gòu）的品牌效应，吸（xī）引各类（lèi）市场主（zhǔ）体参与全市（shì）公共住房大规模建（jiàn）设，助力实现（xiàn）“多建房、快建房、建好（hǎo）房、管好房”，有效解（jiě）决（jué）新市民、青年人（rén）的住房（fáng）困难，切实践行“人民城市（shì）人民建，人民城市为人民”理念，助（zhù）力（lì）深圳构建“共（gòng）同富裕”的民生发展格局（jú）。

       有利于深（shēn）入推进（jìn）深圳综合（hé）改革试点工作，提升（shēng）深圳国（guó）资国企服务“双区”建设的能力。《深圳建设中国特色社会主义先行（háng）示范区综合改革试点实施方案（2020-2025）》明确支持深圳开（kāi）展基础设施（shī）REITs试点（diǎn）。深（shēn）圳国资国企已经率（lǜ）先推出仓储（chǔ）物流、清（qīng）洁能源等领域基础设施公募（mù）REITs产品。人才安居集团通过发行公募REITs，率先探索（suǒ）国有企业在保（bǎo）障性租（zū）赁住房（fáng）领域参（cān）与公募（mù）REITs的有效方（fāng）式和（hé）路径，创新与社会（huì）资本的合（hé）作机制（zhì），推动国（guó）资国企从“管资产”向“管资（zī）本”转（zhuǎn）型，建立专业化、规模化住（zhù）房租赁企业，加快保（bǎo）障性租赁住房（fáng）筹建进度，不断提升资产管理和运营能力，让广大市（shì）民住得更加安心、暖心、舒（shū）心，为“双区（qū）”建设贡献更多的国资（zī）国（guó）企力量。